多數老年人期盼住上無障礙住宅 居家養老催生巨大市場潛力

截至去年底，瀋陽786萬總人口中，60歲以上老年人口高達122萬多人，占人口總數的16.7%；80歲以上人口達18.35萬，占老年人口總數的14.9%。瀋陽人口的老齡化、高齡化程度已超過全國及全省的平均水平。

由於社會公共資源不足，加上老年人及其家屬對養老方式的個性化需求，僅依靠機構養老已無法滿足大部分老年人的養老需求，居家養老因此成為大勢所趨。然而，傳統意義上的「家」卻未必適合老年人居住——長期以來，房地產開發商忽略了退休或半退休老年人的住宅市場，這一空白亟待填補。

什麼樣的住宅才適合老年人居住？

無障礙設計須全面細緻

針對居家養老人群，社區設施應充分考慮老年人的起居、日常事務、個人愛好習慣、社會接觸及文體活動等各方面需求，注重無障礙設計的全面性與細緻度。無障礙住宅設計的範圍涵蓋建築入口、平台、樓梯、候梯廳、電梯轎廂、公共走道、無障礙住房、標誌系統等多個環節，同時還需配備可容納急救床的專用電梯。景觀設計也應針對老年人的特點，做出人性化且無障礙的調整。

從建築心理學出發，讓老人感受家的舒適與體貼

老年人住在適合居家養老的家中，不僅生活上方便，心理上也更為舒適。從建築心理學角度來看，老人一般較為敏感，心理承受能力相對較弱，容易產生孤獨感等消極情緒。因此，建築設計應寬敞明亮、居住舒適，建築造型應富有生活氣息，空間尺度要寬闊。老年住宅的建造理念，大到整體的無障礙設計，小到一處轉角的防撞保護、一盞燈照射角度的細微調節，都應讓老年人時刻感受到家的舒適與體貼。

配套服務需求強烈

尤其值得關注的是，老年人對住宅在面積、戶型、設施配備等方面有著大致相同的要求，並願意為此類設施支付費用。這種帶有服務性的老年住宅產品形式，能夠獲得多數老年人的認同。調查顯示，多數老年人希望在住宅小區內配備醫療服務站、心理諮詢室、老年學校、專用浴池等設施，並提供送餐、果蔬超市送貨上門、收費代繳等便民服務。其中，希望獲得緊急求助服務的比例高達84.73%，充分說明老年人提升晚年生活品質的願望十分強烈。

老年購房群體具備相當經濟實力

在被調查的1000位老年人中，87.67%擁有一套住宅，10.49%擁有兩套以上住宅。空巢老人所占比例較大，57.41%的老年人不與子女同住。出於自住目的購房的老年人比重高達90.16%。其中，自住購房者裡，自己承擔費用的占65.71%，子女承擔費用的僅占11.94%，共同出資的占22.35%。由此可見，老年人住宅市場的潛在客戶具有相當的經濟實力。

老年住宅市場潛力巨大

瀋陽市房地產研究所的調查顯示，平均年齡60.8歲的受訪老人普遍希望開發商能開發適合老年人居住的老年住宅，他們一致認為，瀋陽的老年住宅市場具有相當大的發展潛力。隨著人口老齡化程度不斷加深，兼顧無障礙設計與完善配套服務的老年住宅，勢必成為房地產市場新的增長點。