房產登記在我名下，弟弟卻說「新的老的都沒你的分」——親兄弟房產糾紛該怎麼辦？

諮詢內容

我家裡正為一處房產鬧得不可開交。這套房屋的產權登記在我的名下，我是合法的產權持有人。如今弟弟即將結婚，打算搬進這套房子居住。

我曾提出一個折衷方案：用這套新房換取弟弟的老房子，但他堅決不同意，甚至放話說：「新的老的都沒你的分。」

畢竟是親兄弟，我不希望把事情鬧上法庭，傷了家人和氣。但弟弟婚期將近，如果現在不把產權問題釐清，日後他成家入住，糾紛只會越來越複雜、越來越難處理。

這些年新房一直空置沒有入住，我結婚後也一直住在配偶家中。弟弟因此認定我用不上這套房子，可房產證上白紙黑字寫的是我的名字，這套新房本來就應該屬於我。

現在的我十分猶豫，不知道該怎麼辦才好。

根據不動產物權以登記為準的法律原則，房屋產權證既然登記在你的名下，你在法律上就是該房的合法所有權人。弟弟所謂「新的老的都沒你的分」，並沒有任何法律依據。

建議找一個合適的時機，帶上房產證等文件，與弟弟及家中長輩當面把話說清楚，表明自己並非要爭奪什麼，只是希望依法釐清產權歸屬。若願意維持互換方案，務必簽訂書面協議並辦理過戶手續，避免日後再生枝節。

若直接溝通無效，可以請家族中德高望重的長輩居中協調，或向當地的人民調解委員會申請調解。調解既能化解矛盾，又不像訴訟那樣容易傷害手足情分。

如果弟弟執意強行佔住或否認你的產權，建議先諮詢專業律師，妥善保存房產證、購房出資憑證等相關證據。在萬不得已的情況下，可以向法院提起確認產權或排除妨害之訴。明確的法律立場未必一定傷感情，反而常常能促使對方回到談判桌前。

總之，產權清晰才能避免日後更大的麻煩。趁弟弟尚未結婚入住，儘早把問題攤開來談、依法處理，才是對雙方都負責任的做法。